МНЕНИЯ

Выбираем унитаз - 9
Mihail: Sistema dostigaetsia za shot umenhennogo diametra voronki sliva. Izvinite za la...
Туалет на даче своими руками - 18
Jack Hatkinson: Nice toilet. A heater can be place in during the winter time, what will make it ...
Ремонт потолка своими руками, или как покрасить потолок - 130
Аноним: Полезный материал, я теперь хотябы имею представление о ремонте потолка. Сам кон...
Ремонт стен - как шпаклевать - 11
Аноним: Главное для финишной шпаклевки подобрать мелкое зерно малярной сетки, иначе след...
Как клеить обои - 27
Витамин: Главное перед поклейкой обоев хорошенько прогрунтовать стены, тогда и обои ложит...


Оформление земельного участка в собственность

Условно можно выделить первичные и производные основания возникновения прав на землю.

Загородный участок (дом)

В зависимости от них и определяется порядок оформления и регистрации таких объектов и прав на них.



 

Формирование земельного участка из общего фонда и продажа его на аукционе


Оформление прав осуществляется на вновь образованный объект недвижимости. Процесс включает такую длительную стадию, как межевание , подробнее здесь. Ключевым моментом в формировании участка является определение его точных границ и площади, а также внесение сведений об объекте в реестр, более детально можно узнать на этом сайте. Результатом межевания является выдача такого документа, как кадастровый паспорт.

Ранее этот документ именовали еще как кадастровый план земельного участка. Обязанность по выделу требуемых площадей и подготовки всей документации для их передачи в частную собственность возлагается на муниципалитеты и территориальные отделы Росимущества.

На практике зачастую все расходы несут обычные граждане, не получая при этом никаких льгот и преимуществ в приобретении земли. Такое положение дел осложняется откровенным взяточничеством на местах и использованием сложившейся практики в корыстных целях. После присвоения отмежеванному участку такого идентификационного параметра, как кадастровый номер, его оценивают и выставляют на открытый аукцион.

Участвовать в нем могут любые лица, подавшие в срок заявку и оплатившие размер задатка. С победителя аукциона взимается стоимость подготовки участка в продаже. После оплаты всех, предъявленных победителю торгов сумм, с ним подписывается договор купли-продажи, а также выдается полный комплект документов для регистрации. В этот пакет входит:

•  договор о приобретении подписанный и заверенный печатью Росимущества;

•  заверенная копия публикации о проведении аукциона;

•  протокол рассмотрения заявок участников;

•  протокол проведения аукциона и определения победителя;

•  кадастровый паспорт.

Кроме того, для подачи заявления в территориальный орган УФС ГР Кадастра и картографии потребуются:

1.паспорт победителя аукциона и его личное присутствие при подаче заявления, либо паспорт доверенного лица и нотариальная форма доверенности;

2.справка об оплате всех сумм, предъявленных победителю аукциона;

3. чек-ордер, платежное поручение или квитанция по оплате пошлины за внесение данных в реестр.

Срок регистрации права собственности возникшего в результате приобретения земли на аукционе – общий. Он составляет 1 месяц.

Оформление земельного участка


По гражданско-правовому договору. Приобретение земли на вторичном рынке не представляет особого труда. Вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, возникает, как правило, в нестандартных ситуациях. Именно поэтому следует рассмотреть основные юридические и фактические риски. К рискам юридического характера по приобретению земли относятся:

•  вероятность получения участка с обременениями и сервитутами;
•  вероятность получения земли, на которую имеют права и претензии третьи лица;
•  возможность приобретения участка того целевого назначения, которое исключает, либо существенно усложняет его планируемое использование;
•  вероятность приобретения не той земли, которую продавец демонстрировал в качестве предмета договора, а также столкновение с иными видами мошенничества.

К фактическим рискам можно отнести:

•  несоответствие земли по химическим, геологическим и иным показателям тем целям, для которых она приобреталась (например, присутствие карста);
•  невозможность подключения объектов на данном участке к системам коммуникации;
•  наличие неблагополучных смежных землепользователей;
•  отсутствие межевых столбов и иных знаков обозначения границ.

Порядок регистрации права на землю


по договору гражданско-правового характера После подписания договора (например, купли-продажи или дарения) сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган. Для приема заявления потребуется:

• паспорта сторон или их представителей с доверенностями удостоверенными нотариусом;
•  договор в количестве не менее двух экземпляров;
•  кадастровый паспорт (если ранее регистрация в отношении данного участка не проводилась);
•  чек по уплате пошлины, рассчитанной в соответствии с Налоговым кодексом России;
•  нотариальное согласие супруга, если участок относиться к совместно нажитому имуществу;
•  акт приема-передачи, если условие об ином порядке передачи земли отсутствует в тексте договора;
•  документы, опосредующие переход права на строения или регулирующие отношения с их собственниками, если таковые имеются на земельном участке.

Срок регистрации может быть сокращен по письменному заявлению одной из сторон, при предъявлении объективной причины такой необходимости.

 
 
риэлтор

Как выбрать хорошего риэлтора. Кто он?




Добавить комментарий:

Никнейм:

Введите, пожалуйста, уникальный код:


Отправить

Вьющиеся растения на дачных участках

Красота дачного и приусадебного участка зависит от его озеленения. Важную роль в нем играют вьющиеся растения. Какими же из них украшают свои участки владельцы дач и загородных домов

Подробнее

Недостатки минваты как утеплителя

Используя минеральную вату, можно обеспечить качественную теплоизоляцию жилья. Но, чтобы этот теплоизоляционный материал смог проявить свои лучшие характеристики, обязательно придется принять во внимание ряд его недостатков...

Подробнее

Главные достоинства каркасного строительства

В России сейчас все больший интерес вызывает строительство домов по каркасной технологии. Отличительной особенностью каркасного строительства является его экологичность и высокая скорость возведения.

Подробнее

Сувальдный замок

Стандартные замки для входных дверей, и их устройство – давно уже не секрет, и стали обычной вещью в обиходе дома. Что касается сувальдного замка, то с ним всё гораздо сложнее, чем может показать на первый взгляд...

Подробнее

Двуспальная кровать - можно ли сделать своими руками?

Большинству хозяек всегда хочется менять интерьер в своих жилищах. То стол у Вали красивее то шкаф стоит не так, то кровать не такая как у других...

Подробнее

Как установить стальную ванну

Способ установки стальной ванны, как заменить ванну на новую, не снимая старую кафельную плитку...

Подробнее

Устройство колодца своими руками

Как выкопать и обустроить колодец из железобетонных колец ...

Подробнее

Обзор аккумуляторных дрелей

Сегодня в магазинах присутствует немалый выбор аккумуляторных дрелей, разнообразие которых заставляет задуматься даже опытных мастеров. Желательно выбирать электроинструмент, изготавливаемый известными мировыми производителями.

Подробнее

Выбираем забор для дома

Забор, это важная составляющая благополучия загородного участка. Забор играет роль своеобразного «маркера» для границ участка...

Подробнее

Дом из оцилиндрованного бревна – теплый, уютный, безопасный

Древесину с древности использовали в качестве строительного материала. Еще первобытные люди благодаря легкости обработки применяли ее для постройки хижин или устройства ограждений...

Подробнее

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Кладка каминов
От того насколько правильно создан ваш камин, зависит его бесприкословная работа, сэкономленные нервы и удовлетворение от хорошо выполненной работы...
Звукоизоляция в квартире
Звукоизоляция является важным этапом в обустройстве вашей квартиры.
Какой потолок выбрать для ванной комнаты
Так как комната для купания, это самое «мокрое» помещение во всем доме, то при выборе потолка необходимо обращать внимание на его функциональность.
Потолки Грильято
Среди подвесных систем легкий (не более шести килограммов м2) алюминиевый потолок грильято, выполненный в виде решетчатой конструкции, стал известен не столь давно.
Как обустроить маленький сад
Каждому владельцу загородного участка, под силу создать в своих владениях что-нибудь красивое и интересное, причём осуществить это не так сложно...

© stroimasterskaya.ru 2010 - 2017