МНЕНИЯ

Утепляем каменный дом. Где устанавливать теплоизоляцию - снаружи или внутри - 6
Аноним: для Аноним, попробуйте новый материал - пробковый агломерат и поменяете свое мне...
Недостатки минваты как утеплителя - 2
Андрей : для пробкового агломерата минимизировать ничего не надо;))))
Применение тракторов в сельском хозяйстве - 1
Аноним: Интеренсная статья
Возможности современных экскаваторов - 1
Аноним: мини-экскаваторы действительно очень удобны. часто арендую их для различных целе...
Что выбрать, алюминиевые или пластиковые окна? - 1
Александр: Разница между алюминиевыми и пластиковыми окнами глобальна. Как я думаю, алюмини...


Оформление земельного участка в собственность

Условно можно выделить первичные и производные основания возникновения прав на землю.

Загородный участок (дом)

В зависимости от них и определяется порядок оформления и регистрации таких объектов и прав на них.



 

Формирование земельного участка из общего фонда и продажа его на аукционе


Оформление прав осуществляется на вновь образованный объект недвижимости. Процесс включает такую длительную стадию, как межевание , подробнее здесь. Ключевым моментом в формировании участка является определение его точных границ и площади, а также внесение сведений об объекте в реестр, более детально можно узнать на этом сайте. Результатом межевания является выдача такого документа, как кадастровый паспорт.

Ранее этот документ именовали еще как кадастровый план земельного участка. Обязанность по выделу требуемых площадей и подготовки всей документации для их передачи в частную собственность возлагается на муниципалитеты и территориальные отделы Росимущества.

На практике зачастую все расходы несут обычные граждане, не получая при этом никаких льгот и преимуществ в приобретении земли. Такое положение дел осложняется откровенным взяточничеством на местах и использованием сложившейся практики в корыстных целях. После присвоения отмежеванному участку такого идентификационного параметра, как кадастровый номер, его оценивают и выставляют на открытый аукцион.

Участвовать в нем могут любые лица, подавшие в срок заявку и оплатившие размер задатка. С победителя аукциона взимается стоимость подготовки участка в продаже. После оплаты всех, предъявленных победителю торгов сумм, с ним подписывается договор купли-продажи, а также выдается полный комплект документов для регистрации. В этот пакет входит:

•  договор о приобретении подписанный и заверенный печатью Росимущества;

•  заверенная копия публикации о проведении аукциона;

•  протокол рассмотрения заявок участников;

•  протокол проведения аукциона и определения победителя;

•  кадастровый паспорт.

Кроме того, для подачи заявления в территориальный орган УФС ГР Кадастра и картографии потребуются:

1.паспорт победителя аукциона и его личное присутствие при подаче заявления, либо паспорт доверенного лица и нотариальная форма доверенности;

2.справка об оплате всех сумм, предъявленных победителю аукциона;

3. чек-ордер, платежное поручение или квитанция по оплате пошлины за внесение данных в реестр.

Срок регистрации права собственности возникшего в результате приобретения земли на аукционе – общий. Он составляет 1 месяц.

Оформление земельного участка


По гражданско-правовому договору. Приобретение земли на вторичном рынке не представляет особого труда. Вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, возникает, как правило, в нестандартных ситуациях. Именно поэтому следует рассмотреть основные юридические и фактические риски. К рискам юридического характера по приобретению земли относятся:

•  вероятность получения участка с обременениями и сервитутами;
•  вероятность получения земли, на которую имеют права и претензии третьи лица;
•  возможность приобретения участка того целевого назначения, которое исключает, либо существенно усложняет его планируемое использование;
•  вероятность приобретения не той земли, которую продавец демонстрировал в качестве предмета договора, а также столкновение с иными видами мошенничества.

К фактическим рискам можно отнести:

•  несоответствие земли по химическим, геологическим и иным показателям тем целям, для которых она приобреталась (например, присутствие карста);
•  невозможность подключения объектов на данном участке к системам коммуникации;
•  наличие неблагополучных смежных землепользователей;
•  отсутствие межевых столбов и иных знаков обозначения границ.

Порядок регистрации права на землю


по договору гражданско-правового характера После подписания договора (например, купли-продажи или дарения) сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган. Для приема заявления потребуется:

• паспорта сторон или их представителей с доверенностями удостоверенными нотариусом;
•  договор в количестве не менее двух экземпляров;
•  кадастровый паспорт (если ранее регистрация в отношении данного участка не проводилась);
•  чек по уплате пошлины, рассчитанной в соответствии с Налоговым кодексом России;
•  нотариальное согласие супруга, если участок относиться к совместно нажитому имуществу;
•  акт приема-передачи, если условие об ином порядке передачи земли отсутствует в тексте договора;
•  документы, опосредующие переход права на строения или регулирующие отношения с их собственниками, если таковые имеются на земельном участке.

Срок регистрации может быть сокращен по письменному заявлению одной из сторон, при предъявлении объективной причины такой необходимости.

 
 
риэлтор

Как выбрать хорошего риэлтора. Кто он?




Добавить комментарий:

Никнейм:

Введите, пожалуйста, уникальный код:


Отправить

Основные виды кровли

Наиболее распространенные виды кровельных покрытий. Описание положительных и отрицательных качеств самых используемых кровельных материалов...

Подробнее

Успешное строительство зимой: как работать с тендерами

Участие в тендерах остается основой развития строительной отрасли и в зимний период начинает играть стратегическое значение. Особенно когда будущее экономики становится неопределенным. Какие варианты решений наиболее продуктивные?

Подробнее

Полуавтоматическая сварка алюминия

Алюминий имеет высокие эксплуатационные характеристики наряду с относительно небольшим весом. Поэтому он широко применяется при производстве самых различных изделий.

Подробнее

Вьющиеся растения на садовом участке

Вьюны или вьющиеся растения являются украшением дачных участков. Они используются для создания эффектных зеленых изгородей, ими «оплетают» беседки и места отдыха, террасы и балконы, каскады легких арок – пергол...

Подробнее

Уникальная стена? Просто!

Почему стены дома обычно окрашивают так примитивно и не интересно? А если нарушить традиции и наносить краску иными способами? С помощью нехитрых приемов любой может сделать из стен своего дома настоящий шедевр...

Подробнее

Ручей как декоративный элемент сада

Лето пора отдыха и отпусков, которое многие стараются провести в кругу своей семьи на дачном участке. В чтобы отдых был приятным на своих участках устраивают много элементов декоративного характера. Одним из них является ручей...

Подробнее

Преобразить рабочее место для настроения работать

Изменить дизайн по мелочам или создать его заново, часто задаются такие вопросы, но стоит ли рушить то что составлялось долго, может подчеркнуть пару деталей и рабочее место станет более приятным...

Подробнее

Плитка для кухни на фартук: лидер среди других материалов для отделки

Плитка для кухни на фартук имеет множество плюсов, из которых можно выделить высокую прочность, надежность, устойчивость к высоким температурам.

Подробнее

Интерьер и нержавеющая сталь

Нержавеющая сталь – сталь, устойчивая к коррозии в агрессивных средах и атмосфере. Для большинства людей такая сталь может использоваться только в промышленности либо в быту, в качестве кухонных предметов (вилки, ножи, подносы), но на самом деле это не совсем так...

Подробнее

Разделение межкомнатного пространства с помощью пазогребневых плит

Пазогребневые плиты с успехом используются в качестве материала для межкомнатных перегородок. Они полностью отвечают всем нормам, регламентирующим качество строительных материалов, поскольку производятся из экологически чистого материала – гипса...

Подробнее

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Кладка каминов
От того насколько правильно создан ваш камин, зависит его бесприкословная работа, сэкономленные нервы и удовлетворение от хорошо выполненной работы...
Звукоизоляция в квартире
Звукоизоляция является важным этапом в обустройстве вашей квартиры.
Какой потолок выбрать для ванной комнаты
Так как комната для купания, это самое «мокрое» помещение во всем доме, то при выборе потолка необходимо обращать внимание на его функциональность.
Потолки Грильято
Среди подвесных систем легкий (не более шести килограммов м2) алюминиевый потолок грильято, выполненный в виде решетчатой конструкции, стал известен не столь давно.
Как обустроить маленький сад
Каждому владельцу загородного участка, под силу создать в своих владениях что-нибудь красивое и интересное, причём осуществить это не так сложно...

© stroimasterskaya.ru 2010 - 2017