Рынок строящегося жилья привлекателен, но все еще отпугивает некоторых покупателей долевым участием в строительстве. Как же снизить риск получения квартиры в новостройке?
Где купить квартиру в новом доме?
Приобретать квартиру на первичном рынке следует не просто в новом доме, а в новом микрорайоне, как ЖК Путилково. Для выбора жилья в этом жилищном комплексе рекомендуется обратиться в компанию Атлант-Инвест.
Подмосковье привлекает к себе покупателей первичного жилья благодаря следующим факторам:
• хорошо развитая инфраструктура с детскими садами, школами, ВУЗами, поликлиниками, торговыми, спортивными и развлекательными центрами;
• экологический чистый воздух и большое количество зелени;
• спокойный район;
• удобная транспортная развязка.
Преимущества квартир в новостройках
• Экономичность. «Первички» оснащаются новой сантехникой и коммуникациями, современными счетчиками на воду, газ и свет. Следовательно, расходы на коммунальные услуги меньше, чем в старых домах.
• Безопасность инженерных систем, проверенная Госкомиссией при сдаче дома.
• Улучшенная планировка или возможность самостоятельного планирования комнат.
• Отсутствие «прошлого» квартиры, нет необходимости проверять ее юридическую чистоту.
• Надежность электрических сетей, выдерживающих большие нагрузки.
• Возможность произвести ремонт «с нуля». Переделывать внутреннюю отделку старой квартиры сложнее, дольше и дороже, т. к. требуется демонтировать старые покрытия стен, потолка и пола.
• Получение выгоды. Стоимость квартир в новостройках меньше, особенно на раннем этапе строительства. Это связано с высоким риском, зато стоимость жилья в дальнейшем увеличивается.
Основные правила покупки новой квартиры
Перед заключением сделки необходимо:
• Изучить деятельность застройщика, время его работы на рынке и количество сданных/несданных домов.
• Проверить документы компании: разрешение на строительство, инвестиционный контракт, договор со страховой компанией, государственную регистрацию права собственности или права на аренду земли, проектную декларацию, устав, ОГРН, ИНН компании.
• Просмотреть внимательно договор участия в долевом строительстве: срок сдачи жилья, его стоимость и сроки оплаты, гарантийные сроки и характеристики квартиры.
Согласие на получение новой квартиры дольщиком сопровождается актом приемки. Подписывать его надо только после полного осмотра квартиры и отсутствия дефектов. Для этого лучше нанять опытного специалиста-строителя, которого потом можно привлечь к ремонту жилья.
