Реконструкция, ремонт и строительство административных зданий
Приобретя здание, вы приняли решение о его реконструкции. Хотите увеличить количество этажей и полностью поменять его внешний облик. В своих мыслях вы представляете совершенно другое здание взамен того, что вы купили. Вот только с чего же вам начать?
Дело в том, что процесс реконструкции и строительства административных зданий настолько сложный, длительный и дорогостоящий процесс, что ознакомиться с ним следует загодя.
Возможно, имея представление о всех его многочисленных этапах, вы решите вообще не покупать здание для реконструкции, а предпочтете вложить свои деньги в строительство нового. Потому что очень часто реконструкция старого здания обходится дороже, чем новостройка, начатая с нуля.
В первую очередь вы должны определиться с тем, как будет выглядеть ваше будущее здание и заказать его концепцию. Концепция представляет собой основную архитектурную идею здания. В зависимости от того, что это будет за здание, меняются его эскизы, стили фасадов и прочее. Ведь согласитесь, что совершенно по-разному должны выглядеть учебное заведение и казино, бизнес-центр и клиника. Заказать концепцию вашего будущего здания можно в каком-либо архитектурном бюро. В концепцию включается привязка к местности, генеральный план, стиль фасадов. Стоимость такой услуги может быть разной и зависит от объёма выполненной работы.
Имея на руках готовую концепцию, заказчик должен выбрать архитектурное бюро, которое изготовит проект здания целиком. Иногда заказывают концепции сразу в нескольких бюро и выбирают наиболее понравившееся. Хорошие отзывы имеют строительные работы от компании «Бау Микс», проводимые настоящими профессионалами в строительном деле. Выстраивая концепцию, архитектор должен выяснить, где именно будет находиться реконструируемое здание. Ведь в городах не позволяется строить все, что вздумается. Новое здание должно сочетаться по стилю со старыми. В противном случае вам просто не разрешат его построить.
Перед началом реконструкции или строительства проводится техническая экспертиза и выдается техническое заключение. Это делается для того, чтобы выяснить, можно ли будет реализовать вашу идею будущего здания в жизни. После технического заключения должна быть получена исходно-разрешительная документация на проектирование.
Полный проект здания состоит из строительной документации необходимой для строительства и реконструкции. Также в проект должны быть включены монтаж инженерных коммуникаций и ремонт. Несомненно, строительство административных зданий - процесс сложный и дорогостоящий. Если должны быть подведены наружные инженерные сети, то такой проект заказывают отдельно.
После того, как проект получен начинается его согласование, длящееся порой годами. Особенно сложно согласовать здание, являющееся архитектурным памятником. Так что с такими зданиями лучше не связываться совсем. Когда проект согласован нужно выбрать генерального подрядчика и открыть паспорт стройки.
Новости
