Техпаспорт на недвижимость в Украине: нюансы получения
Благодаря внесенным Высшей Радой Украины поправкам к Жилищному кодексу, начиная с января 2013 г. бюро технической инвентаризации утратили единоличную привилегию на осуществление технической инвентаризации объектов недвижимости по всей территории Украины.
Данное право было передано частным компаниям при условии наличия в них сертифицированного рабочего персонала и официальной лицензии на проведение описи недвижимости и выдачи технического паспорта.
Технический паспорт на недвижимость - это документ, выдаваемый после проверки и описи объекта недвижимости, содержащий в себе информацию о техсостоянии и характеристиках проверенного объекта, наличие которого позволит осуществлять сделки купли-продажи данной недвижимости.
Основные данные, содержащиеся в техпаспорте:
• адрес объекта;
• размеры, в том числе общая площадь;
• материал изготовления и отделки;
• степень износа;
• наличие/отсутствие перепланировки, включая схему размещения комнат и помещений;
• техсостояние коммуникаций.
Технический паспорт оформляется как на целый объект недвижимости, так и на его отдельные помещения, в зависимости от волеизъявления собственника, указанного в подаваемой заявке, и выдается как физическим, так и юридическим лицам. При проведении перепланировки, реконструкции нужно будет получить новый техпаспорт на измененный объект.
Несмотря на то, что техпаспорт не подтверждает право собственности на указанную в нем недвижимость, это документ, входящий в состав общего пакета документов, обязательного при оформлении следующих операций:
• регистрация права собственности на недвижимость;
• заключение сделок с недвижимостью, в том числе покупки и продажи;
• вступление в права наследования;
• оформление и получение разрешения на проведение перепланировки и(или) реконструкции;
• регистрация права собственности на измененный объект недвижимости после проведенной перепланировки и(или) реконструкции;
• оформление и регистрация права собственности на завершенный строительством объект недвижимости (новостройка);
• приватизация;
• раздел (выделение) недвижимости, находящейся в совместной (долевой) собственности;
• оформление и получение Выписки из госреестра ("Укргосреестр").
Существует 2 вида инвентаризации, влекущие за собой получение технического паспорта:
1. Первичная. Предназначена для жилых и хозяйственных объектов, находящихся в частной собственности (жилые дома, квартиры, дачные домики, сараи, гаражи и т. д.), и для коммунальных объектов и зданий общественного характера, состоящих на балансе у органов местного самоуправления (здания инженерных систем, сооружения гражданской защиты, подстанции и т. д.).
2. Текущая. Проводится 1 раз в год и предназначена для объектов недвижимости, у которых сменился собственник, была проведена реконструкция, ремонт, изменение техсостояния, целевого назначения, подключены новые коммуникации, заменена техническая система отопления, произошло присоединение к сетям газоснабжения, электроснабжения и т. д., возведены новые постройки, произошло изменение границ земельных участков или их застройка, объект недвижимости был снесен, в том числе по причине его нахождения в аварийном состоянии или произошли другие изменения. Отсутствие всех указанных выше изменений также фиксируется в техническом паспорте.
Таким образом, чтобы получить техпаспорт на объект недвижимости нужно обратиться в компанию, имеющую соответствующую лицензию и сертифицированный персонал, согласно действующему законодательству Украины.
